कानूनी संस्थाएं और व्यक्ति, अनुच्छेद 28, अनुच्छेद 2 के भूमि संहिता के आधार पर, अधिग्रहण कर सकते हैं भूमि का भागशुल्क के लिए, अगर यह राज्य या नगरपालिका संपत्ति के रूप में सूचीबद्ध है। हालांकि, यह नागरिकों और कानूनी संस्थाओं को प्रदान करने की संभावना को बाहर नहीं करता है भूमि भूखंडबिना किसी भुगतान के, यानी मुफ़्त। इस प्रावधान की पुष्टि न केवल आरएफ एलसी द्वारा की जाती है, बल्कि संघीय महत्व के कुछ अन्य कानूनों और स्वयं आरएफ के घटक संस्थाओं के क्षेत्रीय कानूनों द्वारा भी की जाती है।
भूमि संहिता (एलके) व्यक्तिगत आवासीय निर्माण के लिए एक पट्टा समझौते के तहत स्वामित्व या उपयोग के लिए भूमि के आवंटन की सभी सूक्ष्मताओं को अनुच्छेद 30.1 में विस्तार से बताता है।
अनुच्छेद 34 में एलसी निजी घरेलू भूखंडों (व्यक्तिगत सहायक भूखंड) के प्रबंधन के लिए मुफ्त भूमि भूखंडों के आवंटन के बारे में विस्तार से बताता है। इन उद्देश्यों के लिए इच्छित भूमि बस्तियों के भीतर स्थित होनी चाहिए। साथ ही, यह लेख देश के घरों के निर्माण, बागवानी और बागवानी के लिए भूमि के उपयोग के लिए आवंटन आवंटन के मुद्दे की गहन जांच करता है।
रूसी संघ का श्रम संहिता बताता है कि केवल नीलामी में आवास निर्माण के लिए भूखंड बेचना संभव है। इसके अलावा, सार्वजनिक नीलामी में, भूमि क्षेत्रों के पट्टे पर अधिकारों की बिक्री की जाती है, जिसका उद्देश्य आवास का निर्माण है। सार्वजनिक बोली कुछ आवश्यकताओं के अधीन है जो नागरिकों को प्राथमिकता सिद्धांत का लाभ लेने से रोकती है।
एलसी का अनुच्छेद 34 एक विस्तृत स्पष्टीकरण प्रदान करता है कि निर्वाह खेती के लिए, बागवानी के लिए, एक सब्जी उद्यान लगाने के लिए, निर्माण के लिए भूमि प्राप्त करने में प्राथमिकता के अधिकार का प्रयोग करने के लिए, नागरिकों की एक अधिमान्य श्रेणी, जिसमें बड़े परिवार शामिल हैं, को चाहिए निवास स्थान पर स्व-सरकारी निकाय को एक लिखित आवेदन प्रस्तुत करें। नीलामी में भाग लिए बिना भूमि भूखंड प्राप्त करने का यही एकमात्र तरीका है। हालांकि, प्रत्येक आवेदक को पता होना चाहिए कि वह भू-सर्वेक्षण और भूकर योजना के पंजीकरण के लिए व्यक्तिगत रूप से भुगतान करेगा।
एक इच्छुक नागरिक उन अधिकारियों पर लागू होता है जो भूमि के निपटान से निपटने के लिए अधिकृत हैं। यहां आवेदक एक आवेदन प्रस्तुत करता है, जिसमें आवश्यक रूप से साइट का उपयोग करने का उद्देश्य, उसका स्थान, वांछित क्षेत्र शामिल होना चाहिए। इसके अलावा, आवेदन को अनुरोधित साइट के अधिकार का संकेत देना चाहिए।
इस मुद्दे के कार्यान्वयन के लिए जिम्मेदार अधिकारियों को दो सप्ताह के भीतर जमा किए गए आवेदन और उससे जुड़े दस्तावेजों पर विचार करने के लिए बाध्य किया जाता है, जिसके डेटा को कानून द्वारा गठित मापदंडों का पालन करना चाहिए। इस घटना में कि अनुमोदन स्वीकार कर लिया जाता है, तो आवेदक को उसके घर के पते पर भूकर योजना के साथ-साथ अनुरोधित उद्देश्यों के लिए भूमि के आवंटन पर अधिकारियों के निर्णय की एक प्रति भेजकर जल्द से जल्द सूचित किया जाता है।
रूसी सरकार द्वारा अपनाया गया संघीय कानून 138 138 कई बच्चों वाले नागरिकों के लिए भूमि भूखंडों के मुफ्त प्रावधान का अधिकार सुरक्षित करता है।
जनसंख्या की इस श्रेणी में दो माता-पिता परिवार शामिल हैं जो भाई-बहनों और पालक बच्चों के तीन या अधिक बच्चों की परवरिश करते हैं, जिनकी उम्र बहुमत की उम्र तक नहीं पहुंची है (कानून द्वारा निर्धारित मामलों को छोड़कर)। इसमें कई बच्चों के साथ एकल नागरिक भी शामिल हैं, माता और पिता दोनों। इसके अलावा, कानून में आबादी और अभिभावकों के विशेषाधिकार प्राप्त समूह शामिल हैं, जो तीन या अधिक बच्चों की परवरिश भी कर रहे हैं।
आंकड़े बताते हैं कि मुफ्त आवंटन का क्षेत्रफल देश में औसतन कहीं 6-7 एकड़ के आसपास है, और अधिकतम 15 है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि आवंटन का एक बड़ा प्रतिशत शहर के बाहर स्थित है।
देश के कुछ क्षेत्र जो बड़े परिवारों सहित जनसंख्या की एक विशेषाधिकार प्राप्त श्रेणी प्रदान करने में असमर्थ हैं, अधिकतम आकारकानून द्वारा निर्धारित भूमि का एक टुकड़ा, एकमुश्त सब्सिडी जारी करके इसकी भरपाई करता है, जिसकी राशि क्षेत्रीय ड्यूमा के निर्णय से निर्धारित होती है। उदाहरण के लिए, वोल्गोग्राड क्षेत्र में, यह सामाजिक सहायता 200 हजार रूबल की राशि में जारी की जाती है।
कौन सा परिवार मुफ्त भूमि भूखंड के लिए अर्हता प्राप्त कर सकता है?
दिया गया सामाजिक लाभआश्रित तीन या अधिक अवयस्क बच्चों वाले परिवारों का उपयोग किया जा सकता है;
परिवार के सदस्य (माता-पिता और बच्चे) - रूस के नागरिक;
परिवार कम से कम पांच साल के लिए रूसी संघ में रहा हो;
माता-पिता के पास विवाह प्रमाणपत्र होना चाहिए;
भूमि के स्वामित्व का अभाव;
परिवार में बच्चे हैं जिनकी उम्र 18-23 वर्ष की सीमा में है, लेकिन साथ ही बच्चे एक शैक्षणिक संस्थान में पूर्णकालिक शिक्षा में हैं या रूसी सेना के रैंकों में सैन्य सेवा के लिए बुलाए जाते हैं।
मूल दस्तावेज
एक नागरिक का मुख्य पहचान दस्तावेज एक पासपोर्ट है (माता-पिता दोनों का);
परिवार की संरचना पर एक दस्तावेज (स्थानीय प्रशासन द्वारा होम बुक से उद्धरण पर जारी);
विवाह पंजीकरण प्रमाण पत्र;
बच्चों के जन्म प्रमाण पत्र;
संरक्षकता अधिकारियों से प्रमाण पत्र (यदि गोद लिए हुए बच्चे हैं या संरक्षकता में हैं)।
पूर्णकालिक अध्ययन प्रमाण पत्र (प्रदान किया गया शैक्षिक संस्था) - 18 वर्ष से अधिक उम्र के बच्चों के लिए।
मार्ग पर सहायता अत्यावश्यक सेवारूसी सेना के रैंक में - 18 वर्ष से अधिक उम्र के बच्चों के लिए।
कानून के अनुसार, आवंटन देने या स्थानीय स्व-सरकारी निकाय को इसे अस्वीकार करने के निर्णय के लिए 30 कैलेंडर दिन आवंटित किए जाते हैं। हालाँकि, जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, यह निर्णय बहुत तेजी से किया जाता है। यदि कोई सकारात्मक निर्णय लिया जाता है, तो इस क्षेत्र में लाभार्थियों के बीच एक सीरियल नंबर के असाइनमेंट के साथ एक बड़े परिवार को कतार में खड़ा कर दिया जाता है।
निर्णय के कार्यान्वयन के लिए कानून एक वर्ष से अधिक की अवधि स्थापित नहीं करता है। लेकिन व्यवहार में, मुक्त भूमि आवंटन की समस्या का समाधान विशिष्ट स्थिति पर निर्भर करता है, अर्थात क्षेत्र में जनसंख्या घनत्व क्या है, कई बच्चों के साथ उपलब्ध नागरिकों की संख्या, और उनमें से कितने प्रतिशत मुफ्त आवंटन के लिए दावा करते हैं, इन लक्ष्यों के अनुरूप कितनी भूमि स्थानीय अधिकारियों के पास है।
महत्वपूर्ण: यदि कानून में निर्दिष्ट सभी मापदंडों में एक परिवार एक बड़े परिवार की श्रेणी से मेल खाता है, तो वह केवल एक बार मुफ्त प्लॉट प्राप्त करने के अपने कानूनी अधिकार का उपयोग कर सकता है।
उपयोगकर्ता प्रश्न:
- बता दें, हमारे परिवार में 18 साल से कम उम्र के तीन बच्चे हैं, यानी। हम एक बड़े परिवार से ताल्लुक रखते हैं। एक बच्चा विकलांग बच्चा है, हम बड़े परिवारों को एक मुफ्त साइट पेश करने के लिए एक सामान्य कतार में खड़े हैं। हमारे हालात में प्लॉट मिलना नामुमकिन है
2011 से, एक कानून लागू हुआ है जो बड़े परिवारों को विकास या अन्य उद्देश्यों के लिए राज्य की भूमि प्राप्त करने की अनुमति देता है। यह कानून सुधार के लिए पारित किया गया था आवास के मुद्देबड़े परिवार। सरकार ने देश की जनसांख्यिकीय स्थिति में सुधार लाने के उद्देश्य से इस कानून पर विचार किया है।
आखिरकार, यह स्पष्ट है कि अधिकांश परिवार अपार्टमेंट में जगह की कमी के कारण या यहां तक कि अपने स्वयं के आवास की कमी के कारण बच्चों को जन्म देने से डरते हैं। लेकिन इस तरह के कानून को अपनाने के बाद, प्रत्येक परिवार उस क्षेत्र में भूमि के एक हिस्से का हकदार होता है जिसमें वे रहते हैं।
इसे 2011 में "आवास निर्माण के विकास के लिए सहायता पर" शीर्षक के साथ अपनाया गया था। तो, कानून के विवरण के अनुसार, बड़े परिवार भूमि भूखंड के लिए आवेदन कर सकते हैं। ये ऐसे परिवार हैं जिनमें तीन या अधिक बच्चों और नाबालिगों का पालन-पोषण होता है। यह संकेत दिया जाता है कि परिवार इस भूखंड का उपयोग अपने विवेक से कर सकता है, मुख्यतः अपना घर बनाने के लिए।
स्थानीय अधिकारियों द्वारा किस स्थान और आवंटित क्षेत्र के आकार को विनियमित किया जाता है। भूमि का एक टुकड़ा प्राप्त करने के लिए, कुछ शर्तों को पूरा करना होगा:
- परिवार के सदस्य देश के नागरिक हैं
- एक बड़े परिवार के माता और पिता कम से कम पांच साल के लिए एक निश्चित क्षेत्र में रहे होंगे
- पूरे परिवार को उस क्षेत्र में पंजीकृत होना चाहिए जिसमें वे जमीन का एक भूखंड प्राप्त करना चाहते हैं
- परिवार के किसी सदस्य के पास अन्य कोई जमीन या मकान नहीं है
जैसा कि स्पष्ट है, भूमि केवल कई बच्चों वाले परिवारों को जारी की जाती है और कई शर्तों के अधीन है, इसलिए, भूमि के एक भूखंड के लिए आवेदन करने से पहले, यह जांचना आवश्यक है कि क्या सभी शर्तें पूरी होती हैं।
भूमि के लिए कौन पात्र है
एक परिवार के लिए एक भूखंड के लिए आवेदन करने के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेज प्रदान करने होंगे:
- 18 साल से कम उम्र के बच्चों का जन्म प्रमाण पत्र साल पुराना(प्रतियां)
- एक पूर्ण परिवार के लिए विवाह प्रमाण पत्र (प्रतिलिपि)
- , परिवार के प्रत्येक सदस्य के निवास की पुष्टि
- एक प्रमाण पत्र यह दर्शाता है कि परिवार का हिस्सा कौन है
- देखभाल केंद्र से एक प्रमाण पत्र, जहां यह संकेत दिया गया है कि माता-पिता के पास बच्चों के माता-पिता के अधिकार हैं
- पिता और माता का पासपोर्ट (प्रतियां, पंजीकरण पृष्ठ के साथ)
यदि ऐसे बच्चे हैं जिनके माता-पिता ने गोद लिया है, तो अभिभावक अधिकारियों से एक प्रमाण पत्र प्रदान करना आवश्यक है, जो यह दर्शाता है कि उनके पास माता-पिता के अधिकार हैं दत्तक बालक(प्रतियां)।
सभी प्रदान करने के बाद आवश्यक दस्तावेज, क्षेत्रीय सरकारी निकाय उन्हें विचार के लिए स्वीकार करते हैं, और इस पर निर्णय लेते हैं कि परिवार को पंजीकृत करना है या भूमि भूखंड को अस्वीकार करना है। यह एक महीने से अधिक नहीं दिया जाता है, लेकिन यह सब निवास के स्थान और क्षेत्र पर निर्भर करता है।
परिवार के उपयोग के लिए एक भूखंड विभिन्न उद्देश्यों के लिए जारी किया जाता है। कोई अपना घर बनाना चाहता है तो कोई झोपड़ी। आप खेत जानवरों के प्रजनन के लिए भी साइट का उपयोग कर सकते हैं। यह हर परिवार का निजी मामला है।
यह समझा जाना चाहिए कि मुद्दा एक बार की घटना है। यानी एक परिवार को एक बार भवन निर्माण के लिए जमीन का प्लॉट मिल सकता है। और वे अपनी मर्जी से इसका निपटान कर सकते हैं।
भूमि प्राप्त करने के तुरंत बाद भी बेची जा सकती है, या यदि साइट का स्थान उपयुक्त नहीं है तो उसे छोड़ दिया जा सकता है।
मुझे निर्माण के लिए जमीन का टुकड़ा कहां मिल सकता है
इस तथ्य के कारण कि हर साल भूमि प्राप्त करने के इच्छुक लोगों की संख्या बढ़ रही है, कुछ शहरों और क्षेत्रों में बड़े परिवारों को भूमि देने की प्रक्रिया अनसुलझी है। भूमि शहर से दूर की पेशकश की जाती है, और उनमें से ज्यादातर उन्हें मना कर देते हैं, और फिर से पंजीकृत होते हैं।
तथ्य यह है कि कानून ठीक से वर्णन नहीं करता है कि निर्माण के लिए भूमि कहाँ जारी की जाएगी। और चूंकि इस क्षेत्र में सीधे पर्याप्त भूमि नहीं है, इसलिए इसे ग्रामीण या उपनगरीय क्षेत्रों में दिया जाता है।
इसलिए, आपको यह समझना चाहिए कि प्राप्त होने पर, इसके स्थान के साथ समस्या हो सकती है, और आपको इस तथ्य पर भरोसा नहीं करना चाहिए कि यह आपके अपने घर के निर्माण के लिए शहर के केंद्र में जारी किया जाएगा।
वांछित भूमि भूखंड प्राप्त करने के लिए कार्रवाई की योजना
और इसलिए, सभी को इकट्ठा करने के बाद आवश्यक दस्तावेज, आपको शहर के संस्थानों में जाना होगा और एक बड़े परिवार के लिए भूमि के लिए आवेदन करना होगा। उसके बाद, 30 दिनों के भीतर, सकारात्मक या नकारात्मक निर्णय के साथ उत्तर आना चाहिए।
यदि भूमि के लिए आवेदक पंजीकृत है, तो इसका मतलब है कि उसे एक नंबर दिया गया है जिसके तहत उसे भूमि भूखंड प्राप्त होगा। कानून के अनुसार, भूमि प्राप्त करने की अवधि एक वर्ष के बराबर है, लेकिन व्यवहार में इस प्रक्रिया में अधिक समय लग सकता है।
इसे प्राप्त करना इस बात पर निर्भर करता है कि परिवार साइट कहाँ प्राप्त करना चाहता है। वहाँ एक भूखंड के लिए जितने अधिक निवासी और आवेदक, उतना ही अधिक अधिक समयअपेक्षाएं।
परिवार को भूमि आवंटित करने के बाद, कुछ दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करना आवश्यक है, जहां इस साइट के मालिक को इंगित किया जाएगा, और आप निर्माण शुरू कर सकते हैं।
जैसा कि आप समझ सकते हैं, मुफ्त भूमि प्राप्त करने की प्रक्रिया आसान नहीं है, इसलिए इसमें काफी समय लग सकता है। आपको जल्द ही जमीन मिलने पर भरोसा नहीं करना चाहिए, क्योंकि स्थानीय अधिकारी स्वतंत्र रूप से इतने सारे परिवारों का सामना नहीं कर सकते जो जमीन का एक टुकड़ा प्राप्त करना चाहते हैं।
भूमि प्राप्त करने से इंकार करने के कारणों की सूची
एक परिवार को भूमि भूखंड प्राप्त करने से मना करने के कारण भिन्न हो सकते हैं। लेकिन सबसे बुनियादी हैं:
- कम उम्र के बच्चों की संख्या में गलत डेटा, यानी फर्जी प्रमाण पत्र, या धोखाधड़ी
- परिवार के कम से कम एक सदस्य की नकली नागरिकता
इस मामले में, आप न केवल भूमि जारी करने से इनकार कर सकते हैं, बल्कि अधिकारियों को प्रस्तुत किए गए झूठे डेटा के लिए जुर्माना भी भर सकते हैं।
तो यह समझा जा सकता है कि भूमि भूखंड प्राप्त करने के लिए, आपको केवल परिवार और उसके सदस्यों के बारे में सही जानकारी प्रदान करने की आवश्यकता है, और फिर वांछित भूमि प्राप्त करने की संभावना अधिक होगी।
जैसा कि कानून में कहा गया है, आवास की स्थिति में सुधार के लिए कार्यक्रम 2016 के अंत तक प्रभावी रहेगा, इसलिए यदि आपको आवेदन करने की आवश्यकता है, तो आपको जल्दी करने की आवश्यकता है। जिस समय कई बच्चों वाले परिवारों को भूमि वितरित की गई थी, उस समय कई असंतुष्ट माता-पिता थे जिन्हें इसकी कमी के कारण भूमि नहीं मिली थी। और ऐसे भी थे जिन्हें मनचाहे नगर या स्थान में भूमि नहीं दी गई थी।
लेकिन यह कहा जाना चाहिए कि कई ऐसे थे जिन्हें जमीन का हिस्सा मिला।
इसलिए, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि भूमि प्राप्त करने का प्रयास करना अभी भी संभव है। लेकिन वास्तव में और कहां, किन दस्तावेजों की आवश्यकता है, आप कानून के विवरण और किसी विशेष क्षेत्र के नियमों के बारे में अधिक विस्तार से जान सकते हैं।
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