Искон. Суф.-преф. производное от место «должность на службе». Первоначально поместье (в отличие от родовой вотчины) было не наследным, а давалось в жалованье, за службу. Этимологический словарь Шанского
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Министерство образования и науки РФ
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования
«Нижневартовский государственный гуманитарный университет»
Естественно-географический факультет
Кафедра географии
по дисциплине: «Типология кадастрового учета»
Цель: «Раскрытие понятий: вотчина, поместье, угодье, усадьба, дача»
Вотчина
Вотчина -- это земельное владение, принадлежащее феодалу по наследству, которое феодал мог продать, заложить, подарить, состоящее из земельной собственности и зависимых крестьян.
Возникла в Х-ХI вв. (княжеская, боярская, монастырская) как аллод - полная абсолютная собственность, которая существовала до XIV-XV вв. Однако, по мнению некоторых исследователей, верховным собственником вотчины был князь, который имел право её отнять. Владение землёй было сопряжено с правом пользоваться продуктами труда зависимого от феодала крестьянства, но это право было привилегией людей, несущих государственную или военную службу. В таком положении вещей кроется одна из причин феодальной раздробленности, когда феодалы стремились сделать своё держание наследственным владением посредством раздробления государства. Земледельцы же в любом случае оставались держателями, но не собственниками основного средства производства - земли.
В Московском царстве вотчина противополагается поместью, как земельному имуществу с правами условного, временного и личного владения. Такое вполне определенное значение термин вотчина сохраняют в русском праве до начала XVIII века, когда Покровское законодательство, введя впервые термин "недвижимое имение", смешало поместье и вотчину под одним наименованием "недвижимое имение вотчина".
По своему грамматическому происхождению термин вотчина означает все, доставшееся от отца сыну ("купля отца моего - моя отчина", 1373) и может поглощать собой понятия "дедина" и "прадедина". Теряя частноправовой характер, вотчина в княжеском словоупотреблении возвышается до термина государственного права, когда ею хотят означить территорию известного удела или отвлеченное право какого-либо князя владеть какою-нибудь областью: так московские князья и цари называют своею вотчиною Новгород Великий и Киев.
Поместье
Значение слова Поместье по Ефремовой:
Поместье - 1. Личное - в отличие от вотчины - земельное владение в феодальной России, жалуемое государем за службу.
Значение слова Поместье по Ожегову:
Поместье - Земельное владение помещика
Поместье в Энциклопедическом словаре:
Поместье - условное земельное владение в России в кон. 15 - нач. 18вв., предоставлялось государством за несение военной и государственной службы. Не подлежало продаже, обмену и наследованию.
Поместье одна из форм землевладения в Древней Руси. Во 2-й пол. XV в. расширение государственной территории Московской Руси потребовало создания обширной военной силы; этой военной силой явился особый класс населения, отдельный от личных слуг князя, хотя именно эти последние и составили его ядро. С возникновением этого класса возникли и особые формы землевладения, вызванные отчасти служебными, отчасти хозяйственными потребностями страны, по своей юридической природе весьма близкие к формам условного владения дворцовых слуг. Тогда же впервые стал употребляться термин "поместье", понимаемый как личное безвозмездное владение, обусловленное выполнением известных служебных обязанностей.
Указ Петра от 14 марта 1714 о майорате сравнял вотчины с поместьями одним общим наименованием "недвижимых имений".
Угодья
Угодья - ландшафты или элементы ландшафтов, используемые для сельскохозяйственных целей.
Первоначально, термин "угодья" означало «годится» и было связано с понятием о даровых природных богатствах, которыми пользовался человек. Ввиду этого часто говорят о естественных угодьях. В зависимости от того, в какой сфере человеческой деятельности эти дары использовались, какие его жизненные потребности они удовлетворяли, появилась понятие определенных групп угодий:
Земельные угодья - территория (часть землепользования), систематически используемая для конкретных хозяйственных целей и обладающая определенными естественноисторическими свойствами.
Охотничьи угодья -- рассматривают в двух аспектах: как территория, на которой может производиться охота, и как среда обитания для диких животных, рассматриваемая в кормовом, защитном и гнездопригодном отношении. Защитные свойства охотничьих угодий определяются возможностью укрытия животных от непогоды и различных врагов.
Водно-болотные угодья -- участки местности, почва которых является аквиферомс постоянной или сезонной влажностью. Такие участки местности могут быть частично или полностью заняты водоёмами.
Сельскохозяйственные угодья - земельные участки (массивы), планомерно и систематически используемые для производства сельскохозяйственной продукции.
Также угодья являются показателем, выражающим экономическую сущность землепользования. Оно выступает носителем существенных свойств, присущих землепользованию, как экономическому явлению.
Усадьба
Усадьба - Совокупность строений (жилого дома, надворных построек) и примыкающих угодий (сада, огорода и т. п.), представляющих отдельное хозяйство (преимущественно в сельской местности).
Усадьба в русской архитектуре -- отдельное поселение, комплекс жилых, хозяйственных, парковых и иных построек, а также, как правило, усадебный парк, составляющих единое целое.
Термин «усадьба» относят к владениям русских дворян и зажиточных представителей других сословий, относящимся к XVII -- началу XX веков.
Виды усадеб
· Боярские усадьбы XVII века (барский дом, несколько флигелей, конюшня, оранжерея, постройки для прислуги и др.)
· Помещичьи усадьбы XVIII--XIX веков
· Городские усадьбы XVIII--XIX веков (включали господский дом, «службы» (конюшню, сараи, помещения для прислуги), небольшой садик.)
Дача кадастровый вотчина земельный усадьба
Дача -- загородный дом для городской семьи, как правило, не используемый его владельцами для постоянного проживания.
Первоначально термин обозначал - «дарованная князем земля»
В России и странах бывшего СССР дачами называют как простейшие фанерные постройки безо всяких удобств на шести сотках земли, так и капитальные строения большой площади на участках в гектар и более.
Сам термин «дача» возник ещё в петровскую эпоху и происходит он от глагола «давать». Изначально это были места близ Петербурга, щедро даруемые Петром за заслуги перед Отечеством. Смысл дач - привязать аристократию к неуютной и мало устроенной питерской жизни.
Список литературы
1. Энциклопедический словарь Брокгауза и Ефрона
2. О. Платонов. Святая Русь: энциклопедический словарь, 2001 г.
3. Экологический словарь. -- Алма-Ата: «Наука». Б.А. Быков. 1983.
4. Малый академический словарь. -- М.: Институт русского языка Академии наук СССР. Евгеньева А. П.. 1957--1984.
5. Коробко М. Ю. Источники по истории русской усадебной культуры. -- М.: Ясная поляна, 1997.
6. Коробко М. Ю. Мир русской усадьбы // "История" : Газета издательского дома "Первое сентября". -- 2003. -- № 34-35.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Определение интегральных значений показателей объектов кадастровой оценки по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению на примере АОЗТ "Лесное". Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации.
практическая работа , добавлен 02.06.2010
Обзор состояния государственной кадастровой оценки на федеральном уровне и на уровне субъектов Российской Федерации. Оценка рельефа и контурности земель. Кадастровая стоимость сельскохозяйственных земель Кизлярского района на примере СПК "Мирный".
дипломная работа , добавлен 30.09.2011
Сущность внутрихозяйственного землеустройства и план размещения производственных подразделений сельскохозяйственных центров. Проектирование границ землепользования и размещение усадьбы крестьянского хозяйства. Аграрноландшафтное зонирование территории.
дипломная работа , добавлен 11.02.2015
Нормативно-правовая и информационная основа ведения государственного кадастрового учета земель. Кадастровое деление Саратовского района, формирование кадастрового квартала и объекта кадастрового учета земельных участков, прием и регистрация заявок.
курсовая работа , добавлен 20.09.2012
Обзор основных методических и законодательных положений образования и формирования новых объектов кадастрового учета. Экономические условия развития исследуемой территории. Проблемы и пути совершенствования землеустройства. Оценка объектов недвижимости.
дипломная работа , добавлен 05.05.2014
Изучение нормативно-правовой основы кадастрового учета и определение порядка государственного учета объектов недвижимости. Техническая оценка объекта недвижимости города Уфы и составление его кадастрового паспорта в государственном кадастровом учете.
дипломная работа , добавлен 15.06.2014
Размещение сельскохозяйственных угодий и севооборотов. Формирование пастбищ и сенокосов. Сельскохозяйственно-лесные ландшафты, их районирование. Характеристика экологической ситуации и состояния в Беларуси в условиях интенсивной мелиорации земель.
курсовая работа , добавлен 26.05.2013
Основные понятия и правовые основы кадастрового деления территории, единиц кадастрового деления, земельных участков. Характеристика основных единиц кадастрового деления территории республики Мордовия. Состояние и использование земель данной республики.
курсовая работа , добавлен 07.06.2014
Сущность и назначение земельного кадастра. Государственный кадастровый учет как основной процесс ведения земельного кадастра. Земельный фонд Щербиновского района. Формирование системы документов государственного кадастрового учета в Щербиновском районе.
дипломная работа , добавлен 02.05.2010
Оценка эффективности использования земельных ресурсов. Обоснование специализации предприятия, соотношения и структуры сельскохозяйственных угодий. Расчет структуры посевных площадей, подбор и размещение сельскохозяйственных культур в данном хозяйстве.
Зная, что я создаю свое Родовое Поместье, недавно моя знакомая Ирина задала мне такой вопрос:
«Евгений, Родовое Поместье вообще доступно для простой семьи? Или это мечта для предпринимателей и для тех, у кого есть приличная сумма денег для её реализации?»
Пока я думал, как ей ответить, у меня появилась мысль о том, что возможно мой ответ на этот вопрос будет интересен не только Ирине, но и другим моим знакомым и всем тем, кто хотел бы или только планирует начать создавать своё Родовое Поместье. Поэтому я решил написать развёрнутый ответ в виде отдельной статьи.
Моё мнение основано на личном опыте и моих наблюдениях за тем, как создают свои поместья мои соседи. В нашем поселении создают свои Родовые поместья более 80 семей!
Я в чём-то могу ошибаться, чего-то не знать, заблуждаться в каких-то моментах, поэтому всё написанное это всего лишь моё личное мнение, но никак не истина в последней инстанции.
Да, конечно, Родовое Поместье доступно для простой семьи!
Понимаю, что вопрос больше связан с финансами, но позволю себе небольшое предисловие…
Начать создавать своё поместье для себя, своей семьи, своих детей и последующих поколений своих потомков может любой. Даже в одиночку, если он или она пока не создали свою семью, или это пожилой человек, который хочет начать создание поместья для своих детей или внуков.
Для того чтобы начать, у каждого из нас есть самый важный и главный инструмент. И его не нужно покупать, искать, брать у кого-либо на время или ещё как-то добывать. Он уже есть у всех нас с самого рождения. Ничего нового я не скажу, этот инструмент — Мысль Человека.
Нужно всего лишь выделить время, сесть (ну или лечь, встать – кому как удобнее) и подумать. Подумать о том, что именно вы хотите создать, сотворить.
В первую очередь мыслью создать образ своего поместья, каким оно будет. Затем уже настанет черёд подумать о том, как этот образ воплотить в материальном плане бытия.
Я на самом деле сам не очень осознавал важность этого момента, рассуждая – «да чего там думать, время тратить, надо быстрее действовать, пилить, сажать, копать и т.д.». Спустя время, не раз убеждался в ошибочности таких рассуждений, наблюдая неутешительный результат моих поспешных действий.
И только после всех этих ментальных упражнений надо начинать уже двигать руками и ногами, чтобы всё придуманное вами всё-таки материализовалось, а не осталось Розовыми мечтами и фантазиями.
Какие варианты есть у «простой семьи»?
Вам нужно решить какими темпами вы будете переезжать на землю. Какой уровень комфорта вам нужен. Готовы ли вы жить в бытовке первое время или сразу хотите дом со всеми коммуникациями.
У всех нас разные возможности, способности, требования и обстоятельства. Поэтому каждому нужно выбрать наиболее подходящий лично ему вариант развития событий.
Относительно времени есть два варианта: быстро и постепенно.Так же имеет значение: есть «кубышка с золотым запасом» или нет.
Если хотите быстро, то тут нужна энергия денег, совсем без них — никак. Частичное её отсутствие может заменить ваш чудовищный внутренний запал, огромной мощности и силы ваша мечта, которая поможет вам горы свернуть, будет двигать вас вперёд, несмотря ни на какие трудности. Вы будете почти всё делать сами, с утра и до вечера проводя время в работе, забывая разогнуться и посмотреть на красоту окружающую вас.
Так можно, но лучше не стоит, есть риск быстро перегореть. Лучше играть в долгую!
Какие варианты есть у “простой семьи”? Под термином «простая семья» понимается семья, не имеющая миллионных капиталов и налаженного бизнеса, приносящего стабильный хороший доход.
Вариант 1. Капитала нет, есть муж умеющий работать руками и желание скорее переехать на землю.
Если у вас уже есть опыт жизни вне городских условий, например, в деревне; вы не боитесь, отсутствия комфортных бытовых условий и других трудностей, то можете переезжать сразу. Жить первое время в палатке или бытовке.
Да, так можно, но это тяжело, трудно и не для всех. Уточню почему.
В этом случае процесс по первоначальному обустройству поместья растянется на долгое время. Нужно будет на работу ходить, чтобы деньги заработать на жизнь и на строительство, а после работы иметь силы и время, чтобы хозяйство строить.
Если хотите переехать и жить первое время в палатке, пока построите дом, то сто, а лучше тысячу раз подумайте, прежде чем так сделать!
Нужно помнить, что когда идёте в поход на природу с палаткой на пару дней, в хорошую погоду это одно, а жить долгое время в палатке, да если ещё семья с детьми это совсем другое.
Когда лето, тепло, травка зеленеет, солнышко блестит, птички поют, в общем, кругом красота и душа поёт, то конечно, весело и радостно пожить в походных условиях на природе отдыхая от города.
Но такая хорошая погода будет не всегда. Представьте, что приближается осень, хмурая унылая погода, неделю поливают дожди, вокруг сырость и слякоть, вы промокли, а высушить одежду толком негде, а нужно ещё еду как-то и где-то приготовить и дела какие-то делать.
Ощущения от жизни будут совсем другими. Да к тому же дом ещё не достроен, а когда получиться в него переехать с улицы не понятно. В таких случаях очень часто начинаются семейные скандалы, взаимные упрёки и наступает полный разлад в отношениях.
Не стоит рисковать семьёй и торопиться с переездом на землю, не подготовив приемлемые для вашей семьи условия.
Но есть живые примеры того, как люди проходят и через такие временные трудности и осваиваются, обустраиваются и начинают жить на земле сразу.
Поэтому если такая мысль пришла, тогда лучше сначала попробовать такой экстремальный вариант на себе, не бросая ту жизнь, к которой вы привыкли и, не сжигая за собой мосты.
Потому что бывают очень грустные истории. Некоторые, начитавшись книжек, не имея никакого представления о жизни вне города, весело потусив на каком-нибудь семинаре в одном из поселений, лихо решают переехать на целину, продав квартиру в городе и не имея представления о том, как будут зарабатывать в своём поместье, которое сначала нужно хоть как-то обустроить для жизни.
Земля может прокормить, но для этого нужно уметь с ней обращаться.
Мечты разбиваются, иллюзии развеиваются, реальность оказывается другой (нет, не плохой, тяжёлой и трудной, просто вы были к ней не готовы), люди возвращаются в город.
Вариант 2. Желание переехать на землю есть, но миллионных капиталов нет. Тем не менее вы переезжаете жить “на землю” сразу, но предварительно подготовившись к этому событию.
Если запаса нет, то нужно всё же постараться и накопить определённую сумму на первое время. Так у вас будет возможность, спокойно обустроиться на новом месте, не отвлекаясь на заработки.
Денег нужно будет на 3, а лучше на 5 лет жизни. За это время вы спокойно построитесь, придумаете и запустите своё дело, свой проект, который будет приносить вам доход.
Посчитайте свои бытовые текущие расходы, умножьте на время, прибавьте расходы на строительство и узнаете сумму, которую вам нужно накопить. (Понятно, что расходы на быт в городе и в деревне разные, но даже приблизительный расчёт даст хоть какие-то ориентиры).
Есть пример пары, которая поступила похожим образом, накопив запас необходимых средств, а потом переехав в поселение. можно прочитать их историю.
Вариант 3. Если не хотите ждать, копить, руки чешутся, а ноги приплясывают от нетерпения, то всё же лучше двигаться постепенно. Деньги не копите, а вкладываете по мере возможности в своё поместье, не проживая пока в нём постоянно.
На мой взгляд, хорошо если выбранный участок земли находиться не совсем далеко от того места, где вы живёте в настоящий момент. Вы постоянно, как в копилку, вкладываете в своё поместье всё своё свободное время, труд и материальные средства.
Шаг за шагом осваиваете его. В процессе создания поместья есть много дел, которые можно делать, не проживая постоянно на земле.
Приехали на выходные, посадили часть живой изгороди — вернулись в квартиру, где есть привычные для вас условия и можно помыться горячей водой, постираться.
А посадить живую изгородь это важно, и сделать это лучше в первую очередь. Для того чтобы границы вашего пространства были отмечены не только где-то там на карте, а были созданы вашими руками с помощью живых растений.
У нас в поселении, например, люди живут достаточно долго, а вот полноценную живую изгородь мало кто посадил. У меня самого она не до конца посажена, то время нет, то дела другие, то одно, то другое, много чего нужно сделать, а до изгороди руки не доходят или ноги не дотягиваются, не знаю, но пока дела с живой изгородью обстоят именно так.
А вы будете приезжать с вполне конкретной, определённой целью: посадить 20 кустов, например, спиреи. И получается быстрее и эффективнее, создадите то, до чего многие постоянно живущие в поместьях никак добраться не могут.
Если у вас уже есть дети, то по мне, так однозначно, нужно обязательно заранее подготовить помещение для всесезонного проживания.
Да, обустраивая поместье, таким способом, понадобится больше времени. Но зато не будет резкой перемены в вашем образе жизни, не будет революции и связанной с ней дискомфорта.
Лучше не рисковать семьёй и вашими отношениями с вашей половиной. Зачем вам размолвки из-за отсутствия приемлемых бытовых условий?!
Кстати, от женщины, как хранительницы лада в семье будет очень многое зависеть. В том плане, что ей нужно будет научиться, не пилить мужа за отсутствие чего-либо, а морально поддерживать и вдохновлять его.
Потому что сделать нужно будет очень много всего, ведь мы же хотим за очень короткое время – за одну нашу жизнь, создать грандиозное творение – самодостаточное Родовое Поместье.
Такой вариант постепенного освоения земли и переезда более комфортный, но имеет свои минусы. Например, В ваше отсутствие к вам в поместье могут заглянуть воровайки и стащить всё, что им приглянулось.
Хорошо если у вас есть соседи, они могут присматривать за вашим хозяйством. Но нужно совсем уж не затягивать с переездом, а то вашим соседям может не понравиться ваш стиль «дачника» и то, что вы приезжаете только на выходные.
А они может, скучают по вам, и хотят вас видеть больше и чаще; да и совместные, общественные дела надо делать, а на вас сложно рассчитывать.
Вот такие варианты переезда на землю и создания поместья я могу обрисовать…
Как происходило у меня
Почему я вообще решил начать создавать своё Родовое Поместье?
На это дело меня вдохновили книги Владимира Мегре “Звенящие Кедры России” .
Говорят, а временами ещё и пишут, что настоящий мужчина должен построить дом, посадить дерево и вырастить сына. Хороший план действий, но очень уж урезанный и ограниченный!
О том, что на самом деле мужчина может сделать для своих потомков и рассказывается в книгах В.Мегре.
Не буду вдаваться в подробности и пытаться сделать краткий пересказ содержания книг. Я всё равно не смогу лучше автора, донести до читателей, по моему скромному мнению, гениальную и грандиозную идею о необходимости воссоздания каждой семьёй своего Родового Поместья.
Кто захочет, тот сам прочитает и сделает собственные выводы и свои суждения. Информацию лучше получать из первоисточника, а не через посредника.
У меня же, после прочтения книг, появилась появилось понимание того, что нет смысла жаловаться на тяжёлую жизнь, на плохое правительство и прочее.
Глупо надеяться, что кто-то за тебя и для тебя всё вокруг вдруг изменит в лучшую сторону.
Вместо того, чтобы разглагольствовать о патриотизме и любви к Родине, лучше взять под свою ответственность вполне конкретный и материальный кусочек земли, и на этой своей малой Родине, своими действиями создать прекрасный Райский сад для своих детей и будущих потомков.
Наше поместье я начинал осваивать в одиночку в 2009 году. Место для создания поместья я выбрал в поселении Родовых поместий «Милёнки».
Поселение расположено в Дзержинском районе Калужской области в районе деревень Милёнки, Лужное, Потапово, около 40 км. к северо-западу от Калуги и 25 км. от районного центра Кондрово. Находится в экологически чистой зоне и граничит с территорией национального парка «Угра».
Для меня было удачей то, что поселение находиться в часе езды от посёлка Товарково, в котором я родился, вырос и жил на тот момент. Поэтому у меня была возможность постепенно обустраивать свой участок земли.
Размер поместья 1, 98 Га. На тот момент общий размер вступительного взноса составил около 90 000 руб. (в данный момент вступительный взнос 260 000 руб.)
Таким образом за эти деньги, я получил участок земли для воплощения всех своих мечтаний, планов и фантазий; получил возможность начать создавать свой персональный Эдемский сад.
Работал, на выходные приезжал в поселение, ходил на субботники, строился.
Субботники у нас в то время проводились очень часто, вырубали молодой лес, делали просеки для создания дорог по поселению.
Мой участок наполовину зарос молодым лесом. Нужно было прорубить дорогу для въезда в поместье и очистить площадку для дома. Изначально планировал сделать бытовку размерами три на шесть метров.
Позже, по совету соседей решил увеличить жилплощадь, получился небольшой домик 4,5 на 6 метров, с утеплённым чердаком — спальней. Более подробно о том, как я строил наш дом, расскажу чуть позже.
Завёз стройматериал, сделал фундамент, сложил стены из бруса, черновой пол, крышу. В таком виде моё строение простояло достаточно долго. Здесь я сделал ошибку, никак не обработав стены, в результате чего дерево выгорело на солнце и посерело. Позже поставил окна и двери.
Когда строился расходы не записывал, но приблизительно могу сказать, что потратил на дом около 500 000 руб.
Так как обустраивался один, то дело продвигалось медленно – некому было меня поторапливать!
Вот когда я женился, тогда появился замечательный стимул в лице моей прекрасной жены. Мы практически сразу переехали на пмж в поместье в ещё недостроенный дом. Жили в нём и доделывали его. Это было неудобно, но очень уж хотелось.Сделали пристройку, потратив ещё около 200 000 руб.
Нам можно сказать очень сильно повезло. Наши родители, пусть не до конца понимая наш выбор, всё же поддерживают нас финансово. Моя родная сестра также оказала нам достаточно хорошую матпомощь.
Благодаря такой поддержке мы сразу заказали
После свадьбы, деньги, полученные в подарок, мы так же направили на обустройство дома и поместья.
Сейчас я зарабатываю строительными работами. После работы доделываю дом, продолжаю расчистку территории заросшей лесом и делаю другие необходимые дела для развития поместья.
Так как у нас недавно родилась дочка, жена практически всё время посвящает ей. Параллельно работе, я прохожу обучение по заработку в интернет, получаю знания о том, как зарабатывать дистанционно.
Считаю, что ещё живя в городе, лучше всего получить такой навык – знания позволяющие работать удалённо . Тогда будет возможность зарабатывать деньги в поместье с помощью серого вещества, а физическую силу направлять на работы по созданию красоты в своём поместье.
Рассчитывать сразу начать зарабатывать в поместье каким-либо ремеслом это наивно!
Более подробно о том где и как я учусь зарабатывать дистанционно, о вариантах заработка в поместье, о расходах на строительство и обустройство быта, я буду постепенно описывать в следующих статьях на блоге.
Если остались вопросы, задавайте их в комментариях, рад буду чем-либо помочь и познакомиться с вами. Желаю вам хорошего дня и до встречи в других статьях на блоге!
В последнее время людей все чаще интересует вопрос переезда в экологически чистые зоны для создания хороших условий жизни для своей семьи. Как создать свое родовое поместье? Как правильно выбрать территорию? Как бесплатно получить земельный участок от государства? Ответы на эти вопросы можно узнать из данной статьи.
Законодательная база
В законодательстве РФ четко прописаны все основные аспекты владения и пользования земельным участком. В земельном кодексе также прописано, в каких случаях можно стать собственником государственной или муниципальной земли бесплатно (ст. 39.5), когда можно получить в безвозмездное пользование вышеуказанные участки (ст. 39.10). В кодексе указаны требования к собственникам и арендаторам земли (ст. 42) и требования к сохранению плодоспособности почвы и экологической обстановки (ст. 13).
Особенности возникновения поместий на Древней Руси как системы землевладения
Еще в Древней Руси в конце XV века возникла система владения земельными участками – поместьями. Такая жилая территория предоставлялась людям, которые несли государственную службу или являлись военными, это мог быть средний дворянский класс или бояре. Люди получали участки по месту исполнения своих служебных обязанностей.
Изначально владельцы таких земельных участков не имели права продавать их, обменивать или передавать в наследство своей семье. Иными словами владение поместьем являлось условным, человек не имел права выбирать участок или отказываться от него, после смерти владельца его семья не могла претендовать на владение участком. Площадь поместья, которое выдавали в условное владение, напрямую зависела от того, какую именно службу нес тот или иной человек у государя.
Система такой формы владения территорией имела свои особенности. Государством составлялись специальные списки помещиков с разделением на определенные категории:
- качество снаряжения;
- площадь земельных участков;
- размер денежного оклада.
Существовало также специальное учреждение, которое отвечало за распределение земельных участков – Поместный приказ. Обязанности перед государством имели не только помещики, но и земля, на которой они жили: с каждого такого обрабатываемого земельного участка помещик обязывался поставлять определенное количество людей (даточных) на службу государству (ратная повинность). В период правления Грозного был составлен закон, который определял точное количество ратников в зависимости от площади земельного владения. С каждых 27 га обрабатываемой земли на одном поле и с каждых 150 га на трех полях в поход должен отправиться 1 человек на лошади в полном обмундировании. Если предстоит далекий поход, необходимо было иметь при себе 2 лошади.
Размер поместья, которое выдавало государство, зависел от служебного разряда помещика и особенностей государственной службы. Обычно всю выдаваемую площадь (поместный оклад) разделяли на несколько частей, одну часть выдавали сразу, а остальную выплачивали постепенно. Люди, имеющие высокий служебный разряд получали в среднем от 270 га земли, служащие низшего чина – 27-80 га.
Относительно денежных выплат, то они начислялись в среднем 1 рубль на 1,5 га обрабатываемого поля. Но такие выплаты выдавались помещикам только перед походами или через предварительно установленное время.
Владельцы таких земельных участков были обязаны отдавать на государственную службу своих сыновей по достижению пятнадцатилетнего возраста. При зачислении на службу детей помещика (верстание), существовало также несколько особенностей по распределению поместий. Если старшие сыновья отправлялись на службу при дееспособности отца, то государство предоставляло им новое поместье. В случае зачисления младших детей, когда отец уже находился в преклонном возрасте, сыновья обязывались перенять в наследство служебные обязанности отца и соответственно его поместье.
Также в Руси существовали и так называемые выплаты женщинам (вдовам и дочерям) из семьи умершего (вдове – 10% от общей площади владения, дочерям по 5%) или погибшего при исполнении своих обязанностей помещика (вдове – 20%, дочерям по 10%). Вдова помещика могла владеть данным земельным участком до своей смерти, вторичного замужества или до посвящения в монахини. Дочери помещика теряли свои земли после достижения пятнадцатилетнего возраста.
Со временем поместья постепенно становились наследственными. Сначала путем передачи служебных обязанностей от отца к сыну и поземельной службы. А в начале XVIII века вышел закон о передаче поместий в собственность помещиков, и такие земельные участки становились родовыми поместьями.
Что является родовым поместьем и поселением?
Родовое поместье – это достаточно обширное понятие. В основном это большая частная территория, на которой жило несколько поколений одного рода. Земельный участок передавался в наследство от родителей к детям. Это территория, на которой родилось и выросло не одно поколение конкретного рода. На таком участке размещено все необходимое для существования и самообеспечения. В последнее время такой тип жилья набирает все больше популярности.
Такой участок должен иметь площадь не менее 1 гектара. Эта площадь является оптимальной для комфортного жилья и размещения всех необходимых построек. На таком участке можно построить вместительный дом, высадить деревья, создать пруд и развести огород и сад.
В данном поместье люди могут быть полностью автономными, обеспечивая себя всем необходимым для комфортной и здоровой жизни.
Со временем несколько близлежащих родовых поместий могут превратиться в родовое поселение. Это совокупность размещенных рядом родовых поместий, собственники которых совместно обустраивают быт на партнерских основаниях. Совместно могут быть построены дороги, учебные заведения, места для отдыха, развлекательные заведения. Благодаря таким поселениям создается новая культура быта со своими особенными традициями.
Как стать владельцем собственного поместья?
В последнее время создание своего собственного поместья набирает популярность. На рынке недвижимости существует множество предложений для покупки участка как незастроенного, так и уже готового в предварительно построенных родовых поселениях. Но как быть тем, которые хотят построить свое собственное поместье или даже родовое поселение с нуля?
- сельские поселения;
- земли для сельского хозяйства;
- лесные земли;
- земли в государственной или муниципальной собственности.
В законодательстве прописано, что человек может стать владельцем всех выше перечисленных категорий, кроме лесных. Последние можно только временно арендовать. Приобрести участок можно у физического и юридического лица, а также у органов самоуправления.
В кодексе также прописаны определенные требования к арендаторам и будущим владельцам участков:
- восстановление и сохранение плодородности земли;
- создание на участке защиты от негативного воздействия ветра и воды;
- контроль сорняковой растительности и поддержание созданного ранее порядка;
- забота об охране природных ресурсов на территории будущего поместья;
- соблюдение правил пользования землей и других нормативов;
- использование выделенной земли в соответствии с ее назначением.
Землю для постройки своего поместья можно арендовать или приобрести.
Особенности арендования участка
Аренда участка возможна на срок до 3 лет. По истечению этого времени, территорию можно выкупить и оформить как частную собственность. Если по каким-то причинам выкуп не возможен, то продлить аренду можно на срок в 49 лет. Подробнее о том, как арендовать землю у государства – .
Покупка участка
При покупке участка следует обязательно приобретать землю с разрешением на сельскохозяйственные производства. Также перед приобретением следует позаботиться о наличие документа, в котором областная и местная администрация отказывается от приобретения данной территории. Если вышеуказанный документ отсутствует, то составляется договор дарения. Также следует проверить, не заложен ли участок для получения кредита и нет ли других различных обременений. Если все проблемы улажены, то составляется договор купли-продажи. Подробнее о том, какие документы нужны для покупки земельного участка – .
Как получить земельный участок под поместье от государства
Согласно законодательству Российской Федерации, все граждане страны имеют право получить любой понравившийся свободный участок земли и заниматься там сельским хозяйством. Главным условием является то, что территория, которую выбрал человек, должна находиться в муниципальной или государственной собственности. Здесь также существует несколько нюансов.
Есть такие способы получить участок от государства:
- победа в аукционе;
- аренда;
- льготы.
Аукцион
Суть данного способа заключается в следующем: человек находит подходящую территорию, которая соответствует его требованиям и требованиям государства. Далее выбранную территорию ставят на государственный кадастровый учет. После проверки участка, его выставляют на аукцион. Если в течение 30 дней землей не интересуются другие, то ее можно арендовать на 6 лет. После истечения срока, участок можно оформить как свою собственность.
Если торги все же начались, существует шанс приобрести понравившийся участок за цену, существенно ниже рыночной.
Аренда
Согласно законодательству РФ, некоторые земли принадлежащие государству или муниципалитету, можно использовать бесплатно. Участок дают на срок в 5 лет для постройки дома или сельскохозяйственных работ. Если землей пользовались по назначению, тогда их можно получить в собственность бесплатно.
Также можно получить участок по месту работы, для этого в течение 6 лет, следует работать на определенной должности, в связи с которой можно получить землю от государства.
Льготы
- многодетные семьи с несовершеннолетними детьми (земельный участок до 0,15 га);
- инвалиды;
- военные;
- сироты.
Несмотря на то, какой из вышеуказанных способов выбрать, получение земельного участка от государства потребует собрать множество документов и потратить много времени на оформление.
Как создать свое поместье (видео)
В этом видеоролике предоставлена запись вебинара на тему постройки своего поместья, которое будет приносить доход, чтобы владелец смог полностью обеспечивать себя и свою семью.
Для того чтобы стать обладателем своего собственного поместья, можно не только купить готовое жилье или участок, но также попытаться получить его от государства. Знание всех своих прав и обязанностей поможет значительно сэкономить время при выборе, а также и при покупке желаемого участка земли.
Есть множество видов недвижимости - усадьба, загородные коттеджи, таунхаусы, пентхаусы, поместья. Последние встречаются очень редко, но были распространены раньше. В статье расшифруем определение поместья , расскажем, что это такое, приведем в пример современную недвижимость, подходящую под этот термин.
Поместье - что это такое
Значение слова «поместье» расшифровывают по-разному в разных словарях . Например, историк В. О. Ключевский говорит, что это «участок казённой или церковной земли , данный государем или церковным учреждением в личное владение служилому человеку под условием службы, то есть как вознаграждение за службу и вместе как средство для службы».
Поместье в Древней Руси - это форма владения земельной долей, обычно большой земельный участок площадью не менее 10 гектар с разнообразными постройками, в том числе и жилыми домами, инвентарем, плодоносящими деревьями, полями. Во главе поместья обычно стоит усадьба. Что такое усадьба ? Это - большой дом площадью от 500 квадратных метров и более, обычно двух- или трехэтажный, расположенный на участке с ландшафтным дизайном и местами отдыха.
Система владения земельными участками - поместьями - возникла в Древней Руси в конце XV века , когда был феодальный строй. Изначально наделы предоставляли государственным или воинским чинам, причем размер надела напрямую зависел от занимаемой должности и заслугами перед Родиной. Служащие низшего военного чина получали от 27 га, высшего - 270 га. При этом служащий не имел права выбора - он мог только согласиться на предложенный вариант или остаться ни с чем. Владение поместьем ограничивалось жизнью служащего и было условным - после его смерти семья не могла претендовать на участок. В истории есть случаи, в которых поместья переходили по наследству, но обычно это случалось с семьей высших чинов.
Владение поместьем накладывало определенные обязательства. Например, каждый помещик - владелец поместья - нес ратную повинность. Помещики должны были отправлять с каждых 27 га на обрабатываемом поле отправлять в поход на государственную службу одного человека в полном обмундировании и на лошади.
Владение поместьем соединялось с владением населявшими его крестьянами. То есть помещик получал не только усадьбу и множество гектар земли, но и рабочую силу.
По Указу о единонаследии , вышедшем в 1714 году, поместье и вотчины объединились в один вид жилой недвижимости. А уже в начале XVIII века вышел закон о передаче имений в собственность. Поместья стали родовыми. Родовое поместье - это участок с домами, землей, усадьбой, инвентарем, который передавали по наследству. То есть им владели несколько поколений одной семьи до конца - продажи, обмена или другого формата смены собственника.
Вотчина, которую объединили с поместьем - похожая форма собственности. В нее тоже входила земля, крестьяне, инвентарь, жилые и нежилые постройки. Но, в отличие от поместий, вотчину можно было передавать по наследству. Это - главная отличительная особенность.
Впоследствии, после объединения двух почти равнозначных понятий, появилось несколько разновидностей имений - свободные, заповедные, майоратные, родовые. Самый распространенный вид недвижимости - родовые имения. В них проживали целыми семьями. Глава семьи часто распоряжался делами, однако не мог проводить сделок с недвижимостью без согласия других членов семьи. Имение передавали по наследству, чаще всего сыновьям. Если сыновей в семье не было, в наследство вступала старшая дочь, при этом остальные дочери тоже считались собственниками недвижимости.
Основные признаки поместья
🔹 Большая площадь. Даже в Древней Руси низшие чины получали 27–80 га площади. А стандартная площадь поместья начинается от 100 га. В современном понимании поместье - это участок площадью более 1 га, чаще всего - от 100 га. Для сравнения, даже на дачных участках есть всего 6 соток, а частные дома и загородные коттеджи возводят на 5–20 сотках. Жители квартир вообще ограничены в пространстве и имеют всего 20–100 м² жилой площади в среднем.
🌊 Свой пруд. Обязательное условие для создания поместья - наличие водоема. Если его нет, делают искусственный пруд. Он выполняет сразу несколько функций. Первая - обеспечение пожарной безопасности: в случае пожара из водоема можно взять воду для тушения. Вторая - эстетическая привлекательность: дома рядом с водоемами при прочих равных всегда ценятся выше. Третья - коммерческая: при желании пруд можно зарыбить и продавать рыбу, зарабатывая еще и на этом. Также раньше водоемы использовались для различных праздников.
🌲 Свой лес. Если его нет, лес создают искусственно, высаживая многолетние деревья. В лесу можно собирать ягоды и грибы, чтобы зарабатывать на их продаже. Сегодня наличие леса - не обязательное условие для создания поместья в России .
🏠 Большой дом. В традиционных поместьях помещики жили в больших усадьбах. В них были отдельные спальни для каждого члена семьи, большие залы для приема гостей и проведения балов, отдельные комнаты для прислуги, кухни, столовые. Фасад дома обязательно был красивым. Его украшали башенками, камнями, балконами, колоннами или другими элементами в зависимости от выбранного стиля.
⛔ Отсутствие улиц. Современные поместья могут иметь улицы, но обычно расположение построек хаотичное. В Древней Руси усадьбу помещика располагали в отдалении от хозяйственных построек и домов крестьян. Сегодня жилые дома могут соседствовать с конюшнями, базами для сельскохозяйственных животных, гаражами, полями и другими участками, зданиями. Разные жилые и нежилые постройки обычно строят в месте , где есть свободное пространство.
⛺ Удаленность от города. Поместья располагаются за городом, на расстоянии минимум 2–3 километра. Поэтому такое жилье отличается экологической чистотой. Сами поместья могут быть полностью автономными: например, на территории могут располагаться котельные, ветряные электростанции, резервуары для подачи чистой питьевой воды и другие объекты. В зависимости от размеров территории, на ней могут даже находиться магазины - продуктовые, хозяйственные, другие.
🌾 Сельскохозяйственные угодья. На территории поместья обязательно есть поля для выращивания сельскохозяйственных культур, потому что жители зарабатывают сельским хозяйством на жизнь. Они выращивают картофель, кукурузу, свеклу или другие культуры, занимаются разведением сельскохозяйственных животных на мясо или продажей молока, яиц, шерсти, других производных. В современных миниатюрных поместьях животных и полей может не быть.
💨 Отсутствие заборов. Чаще всего поместья не имеют привычных ограждений и заборов. Их отличительная особенность - живая изгородь. По всему периметру территории высаживают высокие кустарники или полосы из многолетних деревьев. Иногда делают своеобразную аллею для прогулок - делают две параллельные лесополосы. Внешняя часть отгораживает поместье, внутренняя нужна для создания аллеи. Между лесополосами делают дорожки или устанавливают лавочки. Такое ограждение дополнительно является защитой от ветра и снега - благодаря высоким деревьям, жители поместья меньше страдают от снега, ветра, метелей.
👫 Множество жителей. Чтобы обслуживать большую территорию и заниматься сельским хозяйством, нужно много жителей. Раньше весь труд ложился на плечи крестьян, ими руководил помещик. Сегодня все жители объединяются в сообщества, распределяют обязанности между собой и так же занимаются хозяйственной деятельностью.
Три примера современных поместий
Райское в Тюмени
При его осмотре нельзя ответить на вопрос « кто был владельцем поместья? ». Оно создано в 2008 году, на расстоянии 7 км от Тюмени. Изначально форма собственности общая, то есть каждый человек владеет своим участком, но всем поместьем управляют сообща, некоммерческим товариществом.
Территория поместья - чуть больше 210 гектар. На территории расположено несколько прудов, рядом протекают две реки - Тура и Ольховка. Есть большой лес смешанного типа, рельеф отличается небольшими холмами. Есть интернет, сотовая связь, водопровод, газопровод, электроэнергия, продуктовый магазин.
На территории поместья есть большой и редкий ареал лекарственных трав - более 100 видов. Плодовые сады занимают 50 га площади. Растет логовая клубника, единственная в регионе. Число семей в поместье - 180, постоянно проживают в нем 69 семей.
Денёво в Пскове
Поместье было создано в 2004 году в Псковской области, на базе небольшой заброшенной деревни. Сегодня все дома в ней выкуплены, площадь составляет 220 га, дополнительно осваиваются еще 40 га.
На территории поместья расположен общий дом, но у каждого собственника есть свой жилой дом. Управляют поместьем сообща, у сообщества есть устав, которому нужно неукоснительно следовать. Присутствуют плодовые сады, небольшой пруд, река с прозрачной водой, лиственный, хвойный и смешанный леса.
Каждый, кто хочет стать участником поместья, должен предложить бизнес-план по повышению его ценности, а также познакомиться с остальными жителями и принять устав. Сегодня на территории Денёво проживает 40 семей, постоянно - 12 семей, или 24 человека.
Родовое в Туле
Поселение Родовое в Тульской области - это союз родовых поместий. Как поселение оно основано в 2008 году. Сегодня его площадь превышает 600 га. В поместье нет уставного документа, все держится на устных договоренностях, но уже сегодня там проживают 150 семей.
На территории есть лес и озера, пригодные для купания, а также своя инфраструктура. Так, предусмотрен детский сад, школа и магазины, есть сотовая связь. Единственное отсутствующее благо цивилизации - газопровод.
Поместья были распространены в Древней Руси, но существуют и сегодня. Они расположены за городом и чаще всего развиваются за счет сельского хозяйства. Единственное отличие современных поместий от традиционных - то, что ими управляют сообща все жители. А еще многие жители современного поместья вдохновляются книгой «Звенящие кедры России».
